Perguntas frequentes

A aMORA é uma empresa brasileira que facilita o acesso ao imóvel próprio, permitindo que você comece a comprar sem precisar juntar toda a entrada do financiamento imobiliário de uma só vez.

Na prática, funciona como uma etapa anterior ao financiamento: você dá uma entrada menor, já se muda para o imóvel escolhido e, ao longo do tempo, compra mês a mês um pouco mais do seu imóvel.

Além disso, a aMORA torna o processo de compra muito mais mais leve, rápido e acessível, uma vez que cuidamos de todo o processo da compra do seu imóvel para que possa receber as chaves e se mudar sem ter a dor de cabeça de ficar lidando com os documentos de compra e diligências.

Percebemos que o modelo tradicional de compra não acompanha a realidade da maioria dos brasileiros. Juntar uma entrada alta e lidar de uma só vez com custos e complexidades, como impostos, documentação e reformas, acaba afastando muita gente do sonho do imóvel próprio.

A aMORA acredita em um jeito mais acessível e saudável: permitir que você comece com uma entrada reduzida, já se mude para o imóvel escolhido e, mês a mês, vá comprando uma parte dele. Assim, transformamos um processo que antes era pesado, solitário e distante em uma jornada mais leve, rápida e acessível

Na aMORA, a cada mensalidade o cliente adquire uma parte do imóvel. Com isso, ao decidir seguir para a compra definitiva, já terá acumulado no mínimo 20% do valor do imóvel, percentual suficiente para servir como entrada em um financiamento imobiliário na maioria dos bancos.

Além disso, a entrada inicial paga no começo do contrato já é incorporada à sua participação no imóvel, garantindo que desde o primeiro mês o cliente esteja construindo sua propriedade.

A aMORA não é uma imobiliária e também não é um banco. Enquanto a imobiliária apenas intermedia a compra e o banco financia quem já possui toda a entrada exigida, a aMORA atua em uma etapa anterior ao financiamento, justamente no momento em que muitos compradores costumam ficar desamparados.

Na prática, a aMORA compra o imóvel escolhido pelo cliente e, no mesmo instante, possibilita a aquisição desse imóvel de forma parcelada. Assim, o cliente consegue realizar a compra com uma entrada muito menor e um fluxo financeiro que cabe no orçamento.

Enquanto vai construindo a sua parte no imóvel, o cliente já pode morar nele desde o início, unindo o valor da moradia e da aquisição em uma única mensalidade.

Dezenas de famílias já concluíram a compra do seu imóvel com a aMORA e centenas estão a caminho de realizar o mesmo. Esse número cresce mês a mês, mostrando que cada vez mais pessoas escolhem uma forma mais leve, rápida e acessível de conquistar o imóvel próprio.

Sim. Dezenas de famílias já concluíram a compra do seu imóvel com a aMORA e centenas estão a caminho de fazer o mesmo. Todo o processo é formalizado em um contrato claro e transparente, que garante segurança em cada etapa. O imóvel fica disponível para você finalizar a aquisição desde o primeiro dia, com o preço de compra previamente acordado.

Além disso, contamos com uma equipe especializada para acompanhar o cliente do início ao fim e temos a confiança de fundos e investidores de referência no mercado imobiliário, o que reforça ainda mais a solidez do nosso modelo.

Ao assinar seu contrato com a aMORA, existe uma obrigação contratual da aMORA de vender o imóvel sob as condições pré-determinadas em contrato. Ou seja, se você cumprir com os pagamentos e obrigações contratuais, o imóvel é seu. A única razão para impedir sua aquisição seria a inadimplência ou descumprimento do contrato, seja via não pagamento das mensalidades ou pela inadimplência na quitação final do contrato.

No cadastro, pedimos apenas os dados essenciais para dar continuidade ao processo:

- Nome e CPF

- Dados de contato (e-mail e telefone)

- Renda mensal dos compradores

- Entrada que pretende utilizar

- Informações sobre o imóvel que você deseja comprar, como cidade, valor aproximado, entrada disponível, tipo de imóvel, link do anúncio, entre outros detalhes.

Essas informações são importantes para entender melhor o seu momento e assim recomendarmos os próximos passos mais adequados.

Para participar do modelo da aMORA, é necessário atender a alguns requisitos básicos:

- Ter renda mensal combinada a partir de R$ 7.000,00

- Ter interesse em comprar um imóvel na cidade de São Paulo

- Ter interesse em comprar um imóvel residencial, sendo:

- Apartamentos entre R$ 700 mil a R$ 50 mi

- Casas de vila ou em condomínio a partir de R$ 1 milhão

Esses critérios existem para garantir que o modelo seja viável e que todo o processo ofereça segurança e tranquilidade para nossos clientes.

Os requisitos foram definidos para que possamos oferecer uma experiência segura, acessível e que faça sentido dentro do modelo da aMORA. A renda mínima garante que a mensalidade esteja dentro de um patamar saudável para o cliente e que o processo de compra futura do imóvel seja viável. O foco em São Paulo acontece porque é onde conseguimos atuar de forma mais próxima, avaliando e negociando os imóveis com qualidade.

Já a faixa de valores e tipos de imóveis foi definida porque são os que melhor se encaixam no nosso modelo, permitindo que a aMORA mantenha o equilíbrio entre acessibilidade para o cliente e sustentabilidade do negócio. Dessa forma, conseguimos entregar uma solução que realmente ajuda nossos clientes a conquistar o imóvel próprio.

Estamos trabalhando duro todos os dias para expandir e assim poder atender mais clientes, em diferentes cidades e com diferentes preços e tipos de imóveis e consequentemente, diferentes rendas.

Sim! Seus dados ficam totalmente protegidos. Seguimos a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e utilizamos ferramentas seguras para garantir que suas informações não sejam compartilhadas sem a sua autorização.

As informações solicitadas no cadastro são usadas apenas para avaliar seu perfil e dar andamento ao processo de forma transparente.

Após finalizar o cadastro, você ganha acesso ao app aMORA. Lá, é possível acompanhar de forma simples e transparente cada etapa do processo, entender melhor sua jornada e avançar na análise de crédito e de imóvel, ficando mais perto de conquistar o imóvel próprio.

Além disso, nosso time pode entrar em contato para conhecer melhor seu perfil e ajudar você a dar os próximos passos com mais segurança.

Primeiro, você passa por uma análise de crédito e escolhe o imóvel que deseja comprar. Em seguida, nossa equipe avalia o imóvel e conduz a negociação com o vendedor. Depois, ocorre a assinatura dos contratos que formalizam a compra.

A finalização da documentação e efetivação da compra do imóvel costuma levar entre 30 e 45 dias. Importante destacar que eventuais atrasos geralmente estão ligados à parte vendedora, fugindo do nosso controle.

Com a aquisição concluída, você já tem a posse do imóvel e pode se mudar.

Depois da assinatura do contrato com a aMORA, o prazo para a mudança costuma ser de 30 a 45 dias. Esse período é necessário para finalizar a documentação de aquisição do seu futuro imóvel com o vendedor. Nossa equipe acompanha todo o processo para que a entrega aconteça com segurança e da forma mais rápida possível.

Na aMORA, você assina dois contratos. Essa estrutura torna o processo mais simples e seguro, pois utiliza modelos já padronizados no mercado.

- Contrato de Aluguel: define as regras da sua moradia no imóvel durante os 36 meses de contrato.

- Contrato de Compra e Venda: estabelece o preço do imóvel, o prazo máximo para a compra, a forma de composição da entrada e as condições em caso de desistência.

Com esses dois contratos, você tem a garantia de que, desde o primeiro dia, já começa a adquirir o imóvel, que fica reservado exclusivamente para você e só pode ser vendido a outra pessoa se houver desistência ou inadimplência.

A aMORA não possui portfólio próprio. A ideia é que o cliente escolha o imóvel que realmente deseja comprar. Esse imóvel precisa apenas atender aos critérios do nosso modelo: apartamentos a partir de R$ 700 mil ou casas de vila e condomínio a partir de R$ 700 mil, dentro da cidade de São Paulo.

O cliente aMORA pode permanecer no imóvel por até 3 anos, que é o prazo do contrato. Dentro desse período, ele tem flexibilidade para organizar sua vida financeira e decidir o momento de seguir para a sua compra definitiva, seja através de um financiamento imobiliário ou algum outro meio de aquisição.

Quando chega o momento de comprar, a aMORA acompanha você na transição para o financiamento bancário ou quitação à vista. O valor acumulado durante o contrato é utilizado como entrada, e nossa equipe apoia a negociação com diferentes bancos para que a aprovação e a conclusão da compra aconteçam de forma ágil e eficiente.

Se você desistir da compra do imóvel, o contrato é encerrado e a aMORA coloca o imóvel à venda.

Tudo depende do valor líquido de venda do imóvel.

- Se o valor líquido de venda for igual ao valor do seu contrato atualizado, você recebe de volta todo o valor que acumulou, com correção.

- Se o valor líquido de venda for menor que o valor do contrato atualizado, a diferença é descontada do montante acumulado antes da devolução.

Se o atraso for curto, serão cobrados juros e multa sobre o valor da mensalidade, conforme previsto nos contratos.

Em caso de atraso prolongado e não regularizado, a aMORA poderá rescindir o contrato e iniciar o processo de desocupação do imóvel. Nessa situação, considera-se a desistência da compra e passam a valer as mesmas regras de devolução do valor acumulado até aquele momento.

Sim. Ao assinar os contratos com a aMORA, o imóvel fica reservado exclusivamente para você durante todo o prazo estabelecido. Isso é possível porque, além do contrato de aluguel, você também assina um contrato de compra e venda que define seu preço de aquisição do imóvel, o prazo máximo para a compra e as condições de pagamento da sua entrada.

Na prática, isso significa que, enquanto o contrato estiver vigente, o imóvel não pode ser vendido para outra pessoa. Ele só será colocado à venda caso você desista da aquisição, de forma explícita ou por inadimplência. Dessa forma, você tem a segurança de que o imóvel que escolheu permanecerá à sua disposição até o momento da compra definitiva.

A mensalidade da aMORA é estruturada para equilibrar duas necessidades: permitir que você more no imóvel desde o início e, ao mesmo tempo, avançar na compra do seu imóvel. Por isso, ela é composta por dois componentes:

- Custo de moradia: corresponde a 0,6% do valor inicial do imóvel por mês. Essa é a parte que representa o uso do imóvel durante o período do contrato, por até 3 anos.

- Aquisição do imóvel: parcela que garante que, mês a mês, você esteja comprando uma parte do imóvel, aumentando o que você já comprou do imóvel até chegar ao valor necessário para o financiamento ou quitação direta.

Sim. A mensalidade da aMORA é reajustada anualmente pelo IPCA acumulado do período. Tal reajuste acontece nos aniversários de contrato e não no final de anos-calendários.

Você, como comprador do imóvel, é responsável pelo pagamento de despesas como água, luz, condomínio, IPTU, seguro e eventuais reformas que desejar realizar.

No início do contrato durante a aquisição inicial do imóvel pela aMORA, custos como ITBI, escritura e registro são pagos pela aMORA. Esses valores só passam a ser de sua responsabilidade quando você decidir concluir a compra definitiva.

O valor de compra é definido no contrato desde o início e depende do valor que a aMORA adquire o imóvel de terceiros no mercado.

Para dar início ao processo com a aMORA, você precisa apenas enviar o seu CPF. Esse é o primeiro passo para começarmos a análise do imóvel.

Na etapa de análise de crédito, será necessário complementar com holerites e/ou extratos bancários, que servem para validar sua renda e confirmar sua capacidade de compra.

Sim, a análise de crédito da aMORA e comprovação de renda é semelhante a de um financiamento tradicional, pois avaliamos seu histórico e sua capacidade de pagamento.

O processo começa com o envio do CPF. Em seguida, pedimos holerites e/ou extratos bancários para validar sua renda. A partir daí, verificamos se a mensalidade do contrato está adequada à sua renda e ao seu perfil financeiro.

A parte burocrática da compra é realizada diretamente entre você e o cartório ou banco (em caso de financiamento), já que você é o comprador oficial do imóvel. A aMORA não executa esses trâmites, mas oferece todo o suporte necessário: orientamos no envio e preenchimento de documentos, acompanhamos as etapas e tiramos dúvidas até a conclusão da compra definitiva.

No aluguel tradicional, todo o valor da mensalidade vai para o proprietário como custo de moradia. Ou seja, você paga para morar, mas não constrói nada para o futuro.

Na aMORA é diferente: a cada mensalidade, você adquire uma parte do seu imóvel. Em até 36 meses, terá acumulado entre 20% e 30% do valor, o suficiente para financiar ou até quitar a compra, caso utilize outras reservas pessoais.

Enquanto o aluguel comum não gera patrimônio, na aMORA cada mensalidade aproxima você da conquista do imóvel próprio.

O financiamento bancário tradicional exige uma entrada alta logo no início, geralmente entre 20% e 30% do valor do imóvel, além dos custos de cartório e impostos.

Para juntar esse valor, muitas pessoas precisam esperar anos sem garantia de sucesso ou acabam recorrendo a empréstimos caros.

Enquanto isso, o imóvel desejado pode se valorizar nesse período, fugindo do seu controle e tornando a compra ainda mais difícil de realizar.

A aMORA oferece um caminho mais acessível e flexível para realizar o sonho do imóvel próprio. As principais vantagens são:

- Entrada reduzida: você começa com uma entrada a partir de 5% do valor do imóvel, em vez dos 20% a 30% exigidos pelos bancos.

- Compra parcelada na prática: cada mensalidade tem uma parte destinada à compra do imóvel, enquanto você já mora nele. Assim, mês a mês, você constrói sua participação e avança na conquista do seu lar.

- Preço definido no início: você já sabe quanto vai pagar pelo imóvel, e este valor é somente corrigido pelo IPCA, trazendo previsibilidade e segurança para o planejamento.

- Flexibilidade em caso de imprevistos: se precisar desistir da compra, é possível encerrar o contrato sem arcar com parcelas de financiamento, condomínio e IPTU. A aMORA vende o imóvel e, a partir do valor obtido nessa venda, calcula conforme a cláusula de desistência contratual o montante a ser devolvido ao cliente.

Hoje, a mensalidade da aMORA é muito parecida com a de um financiamento bancário. A grande diferença não está no valor mensal, mas no caminho até a compra.

No banco, é preciso juntar uma entrada alta antes de financiar, em média entre 20% e 30% do valor do imóvel. Já na aMORA, você começa com uma entrada a partir de 5%.

Na prática, você paga uma mensalidade semelhante à do banco, mas com a vantagem de já morar no imóvel e ir adquirindo uma parte dele todos os meses, sem precisar desembolsar quase um terço do valor do imóvel logo de início.

Se for comprar à vista, é preciso ter todo o valor disponível de uma só vez, o que é bastante difícil. No financiamento tradicional, a exigência de uma entrada alta (20% a 30%) faz com que muitas pessoas levem, em média, até 6 anos para juntar o valor necessário, mesmo utilizando o FGTS.

Com a aMORA, você começa com uma entrada a partir de 5% e já pode se mudar para o apartamento. Em até três anos, você estará pronto para seguir com um financiamento, acelerando a conquista sem precisar esperar tanto tempo para juntar toda a entrada.

Sim, você tem liberdade para personalizar o apartamento e deixá-lo do seu jeito. Só pedimos que, antes de iniciar qualquer obra, entre em contato com a aMORA para alinharmos os detalhes.

Todos os custos da reforma são de responsabilidade do cliente. Em alguns casos, o valor investido pode ser reembolsado no futuro conforme cláusula de desistência, mas isso não é garantido já que depende do preço de venda a terceiros.

O FGTS não pode ser usado na entrada inicial com a aMORA. Porém, ele pode ser utilizado normalmente ao final do seu contrato com a aMORA, quando você fizer o financiamento com o banco. Só é importante ficar atento as regras de utilização do FGTS no momento da sua compra definitiva.

A aMORA trabalha exclusivamente com imóveis residenciais. Nosso foco é ajudar pessoas a conquistarem o sonho do imóvel próprio de forma mais acessível e flexível.

A aMORA cuida de todo o processo de compra, incluindo a negociação do imóvel. Você nos apresenta o imóvel que deseja e nós fazemos a avaliação, a vistoria e a negociação diretamente com o proprietário, sempre mantendo você informado.

Assim, você não precisa lidar com a parte burocrática ou complexa da negociação, nós cuidamos de tudo com transparência e contato constante.

Se preferir negociar por conta própria ou já tiver feito isso, e nossa avaliação confirmar que o valor está adequado, seguimos com a transação sem necessidade de nova negociação.