Sua jornada de compra com a aMORA
Simplificando o caminho para a sua casa própria. Este guia foi criado para te dar segurança e clareza sobre cada etapa do seu contrato.
Entendendo os contratos: simplicidade e segurança
Sua jornada com a aMORA é formalizada por meio de dois contratos, pensados para trazer mais segurança e simplicidade ao processo. Utilizamos modelos já consolidados no mercado, que garantem a reserva do imóvel escolhido e definem as condições para sua futura aquisição. Com isso, o imóvel permanece disponível exclusivamente para você, e só poderá ser vendido a outra pessoa caso decida não seguir com a compra.
Contrato de compra e venda
Esse contrato estabelece o compromisso de venda futura do imóvel. Nele são definidos:
- O valor de compra acordado no início do processo (valor da aquisição pela aMORA + 12%), que será corrigido pelo IPCA.
- O prazo para que você confirme sua decisão de compra.
- As condições de desistência, se for o caso.
- A forma de constituição da entrada, caso a compra seja efetivada.
Contrato de locação
Esse contrato permite que você utilize o imóvel enquanto se prepara para a compra. Ele segue os padrões de um contrato de locação residencial e contempla:
- O valor mensal do aluguel.
- As condições de uso do imóvel durante o período de locação.
- O prazo de vigência até o momento da sua decisão de compra.
Nossa parceria
aMORA
Promitente vendedora e locadora
Uma empresa que viabiliza a compra do seu imóvel.
- Comprar o imóvel que você escolheu, durante 36 meses ou até a data
- Nos responsabilizar por toda documentação e burocracia
Você
Promissário comprador e locatário
A pessoa que escolheu o imóvel dos sonhos e irá adquiri-lo.
- Alugar o imóvel durante o período de vigência de até 36 meses, enquanto constrói parte do valor de compra do imóvel
- Cumprir as obrigações do contrato
Você escolhe o imóvel, a aMORA se compromete a comprá-lo e alugá-lo para você durante um período de até 36 meses, garantindo sua aquisição ao final do contrato, caso você tenha capacidade financeira para isso.
A jornada da compra em 5 passos
Escolha e contratos
Você escolhe o imóvel, nós negociamos ele e, em seguida, assinamos os contratos aMORA.
Sinal verde
Você paga a 1ª parcela e a aMORA finaliza a compra do imóvel.
Morar e planejar
Por 36 meses, você mora no imóvel pagando aluguel e a 2ª parcela da compra.
Decisão final
Até 90 dias antes do fim do prazo, você manifesta sua intenção de concluir ou não a compra do imóvel.
Seu imóvel!
Você paga a 3ª parcela (valor final) e assinamos o contrato definitivo. Assim, você dá o próximo passo na aquisição do seu imóvel!
Quais são os pagamentos ao longo do processo?
1ª parcela
Seu pagamento inicial, que viabiliza a compra do imóvel pela aMORA.
2ª parcela
Valor mensal pago durante 36 meses, que já é parte da amortização do seu imóvel.
3ª parcela
O valor final para quitar 100% do imóvel, pago ao final do contrato.
Aluguel mensal
Pago durante os 36 meses, permitindo que você more no imóvel enquanto planeja a compra.
Lembre-se: o preço de aquisição é reajustado mensalmente pelo IPCA (índice de inflação), a partir da aquisição do Imóvel pela aMORA.
O contrato de locação e seus diferenciais
Enquanto você se prepara para a compra, seu contrato de aluguel com a aMORA oferece benefícios que vão além do padrão de mercado.
Deixe o imóvel com a sua cara
Você pode fazer reformas e melhorias, desde que aprovadas. O lar é seu desde o primeiro dia.
Participe das decisões
A aMORA te fornece uma procuração para que você possa participar e votar nas assembleias do condomínio, exercendo seu papel de morador.
Segurança para seu patrimônio
É necessária a contratação de um seguro patrimonial. Indicamos um parceiro de confiança com ótimas condições, ou você pode contratar um de sua preferência.
E se seus planos mudarem?
Se decidir não prosseguir com a compra, o contrato é transparente. A aMORA colocará o imóvel à venda e o valor que você receberá de volta ("Devolução Final") dependerá do valor de venda líquido do imóvel, ou seja, excluindo custos com corretagem imobiliária.
Cenário 1: venda com excedente (lucro)
Se o imóvel for vendido por um valor líquido MAIOR que o Preço de Aquisição, ou seja, o preço pelo qual você tem o direito de comprar o imóvel, você recebe de volta o valor que pagou corrigido. Caso tenha investido em benfeitorias no imóvel que sigam as regras contratuais, você pode receber até 50% desse investimento se ele for capturado na venda do imóvel.
Cenário 2: venda com déficit (prejuízo)
Se o imóvel for vendido por um valor líquido MENOR que o Preço de Aquisição, ou seja, o preço pelo qual você tem o direito de comprar o imóvel, a diferença é descontada da sua reserva.
SUA GARANTIA: Se você cumpriu todo o contrato de aluguel (36 meses) sem pendências, a aMORA garante a devolução de, no mínimo, 50% dos valores pagos corrigidos. Você nunca terá que pagar a mais para cobrir o prejuízo.
Como funciona a devolução?
A devolução de quaisquer valores devidos só é efetuada quando a venda do imóvel a terceiros é efetuada. Existe um limite contratual de 12 meses (a contar da sua formalização de renúncia) para isso acontecer. Caso a venda não ocorra neste período, um avaliador independente, sem vínculo com as partes, irá precificar o imóvel. Com base nesse valor, os cenários de lucro ou prejuízo serão aplicados.
Como funciona a devolução?
A devolução de quaisquer valores devidos só é efetuada quando a venda do imóvel a terceiros é efetuada. Existe um limite contratual de 12 meses (a contar da sua formalização de renúncia) para isso acontecer. Caso a venda não ocorra neste período, um avaliador independente, sem vínculo com as partes, irá precificar o imóvel. Com base nesse valor, os cenários de lucro ou prejuízo serão aplicados.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Ao firmar contrato com a aMORA, você garante uma série de vantagens pensadas para oferecer mais segurança, flexibilidade e autonomia:
- Estabilidade de moradia por até 3 anos, desde que as mensalidades estejam em dia.
- Liberdade para testar o imóvel antes de decidir pela compra.
- Direito de reformar o imóvel e deixá-lo com a sua cara.
- Caso decida não comprar, você pode receber parte do valor investido na reforma.
- Possibilidade de comprar o imóvel a qualquer momento dentro do prazo, sem precisar esperar até o fim.
- Direito de desistir da compra a qualquer momento.
- Valor de compra já definido e garantido desde o início do contrato.
- Parte do valor pago mensalmente contribui para a formação da sua entrada.
Ao optar pelo modelo da aMORA, você assume alguns compromissos importantes para o bom andamento do contrato e da sua experiência no imóvel:
- Manter os pagamentos mensais em dia.
- Cuidar bem do imóvel e preservá-lo em bom estado.
- Arcar com os tributos e despesas do imóvel enquanto estiver morando nele, como IPTU, condomínio e contas de consumo (água, luz, etc.).
- Contratar um seguro residencial.
- Informar a aMORA com pelo menos 30 dias de antecedência caso decida encerrar o contrato.
Vídeos explicativos
Para facilitar ainda mais, preparamos vídeos curtos que explicam os pontos mais importantes de cada documento.
Baixe os contratos
Para total transparência, disponibilizamos os modelos completos dos documentos que guiam nossa parceria.