Perguntas frequentes

Olá! Estamos aqui para ajudar.

O básico

O que é a aMORA?

A aMORA é a nova maneira de comprar imóvel, assim como tudo na aMORA, foi desenhada para todos que desejam uma opção mais transparente, simples e flexível. Ela foi feita para redefinir a maneira como você compra imóvel. Para cumprir esse papel, a aMORA:

• Tem a menor entrada do mercado, a partir de 5%;

• Possibilita testar o imóvel antes de se decidir pela compra;

• É parceira do início ao fim do processo, garantindo segurança e a melhor compra;

• Ajuda você em todos os passos da sua compra, desde a análise do imóvel, passando pela negociação e toda a papelada. Você só se muda.

Vou precisar passar por alguma análise?

Sim, fazemos uma análise de crédito similar à de um financiamento imobiliário. O objetivo da análise é garantir que:

• Nossa mensalidade representará um compromisso financeiro que nossos MORAdores conseguem pagar

• Maximizar a chance dos nossos MORAdores conseguirem comprar seus imóveis definitivamente.

Como inicio minha compra com a aMORA?

Começar é fácil! Escolha o imóvel de sua preferência, realize um pagamento inicial de no mínimo 5%, e mude para sua nova residência. Durante até 3 anos, a aMORA lhe auxilia a poupar mensalmente. Ao término desse período, você tem a opção de comprar o imóvel pelo valor já definido ou optar por desistir da compra, podendo recuperar até 100% do valor economizado.

Como funciona a aMORA?

Na aMORA, simplificamos o caminho para a casa própria com um toque de inovação e muita flexibilidade. Imagine conquistar seu lar sem as amarras tradicionais, preparando-se para o futuro enquanto vive o presente no imóvel que escolher.

1º Pré-análise, rápida e sem custos

Cadastre-se e descubra até onde pode ir seu sonho de comprar um imóvel.

2º Escolha do imóvel

Nós avaliamos e compramos o imóvel que você escolher para dar o primeiro passo.

3º Viva no seu futuro imóvel

Economize todo mês para a sua entrada no financiamento e deixe o imóvel com a sua cara.

4º Conclua a compra ou…

Decida o momento certo para comprar ou, se mudar de ideia, deixe a aMORA cuidar da venda e resgate suas economias. Simples assim.

Com a aMORA, facilitamos seu caminho para a casa própria, sem complicações ou letras miúdas. Seu sonho da casa ideal está apenas a alguns passos de distância!

Quanto preciso pagar mensalmente para comprar com a aMORA?

Aqui na aMORA, a abordagem é diferente: não aplicamos taxas de juros. O que você tem é uma entrada de apenas 5% e a mensalidade aMORA, estruturada em duas partes essenciais:

• Custo moradia: Representa 0,6% do valor total do imóvel por mês, válido por até 3 anos.

• Depósito mensal: Acréscimo à sua entrada, contribuindo diretamente para o seu investimento no imóvel – varia de acordo com o valor de entrada.

Para entender melhor como isso impacta suas finanças, experimente nosso simulador e veja o valor da sua mensalidade.

Como é corrigida minha reserva de compra com aMORA?

7,2% ao ano - equivalente custo moradia anualizado.

Equivalente ao cliente não pagar o custo moradia da parte do imovel que ele já é dono.

É como se vc não pagasse o custo moradia da parte do imóvel que você já comprou até o momento.

Posso utilizar o FGTS?

Certamente! Seu FGTS pode ser utilizado ao concluir o contrato, contanto que o pagamento inicial de 5% seja efetuado à vista no início. Incluir seu FGTS como parte do pagamento diminui o valor das mensalidades na aMORA.

Qual o valor do imóvel após 3 anos?

Nossos clientes compram o imóvel em até 3 anos com uma valorização projetada de 12% (equivalente a pouco menos de 4% anuais) somada à inflação acumulada do período de contrato.

Por que fazemos isso? Com o objetivo de proteger nossos clientes de uma supervalorização do imóvel de interesse, nós aplicamos a valorização histórica do mercado imobiliário de São Paulo.

O cálculo para o preço final do imóvel baseia-se em uma valorização real histórica de 4% ao ano desde 1994. Esse método assegura clareza e permite um planejamento financeiro previsível e seguro para você.

Exemplo do cálculo do valor final:

Tomando como base um imóvel com valor atual de R$200.000. Aplicando a valorização de 12% ao longo de 3 anos e adicionando um IPCA ilustrativo de 12% ao longo de três anos,  o valor final seria de, aproximadamente, R$250.000.

Quem pode comprar com a aMORA?

Há alguns critérios simples para se tornar um morador aMORA:

• Idade até 57 anos;

• CPF regularizado na Receita Federal;

• Renda bruta mensal acima de R$7.000 (pode ser a renda combinada de até 2 pessoas);

• Disponibilidade de uma entrada de 5% do valor do imóvel.

Pronto para começar? Cadastre-se agora!

Onde a aMORA opera?

Atualmente, a aMORA atua na Região Metropolitana de São Paulo, abrangendo as seguintes cidades:

• São Paulo capital

• Barueri

• Diadema

• Guarulhos

• Santo André

• São Bernardo do Campo

• São Caetano do Sul

• Osasco

Estamos em constante expansão e planejamos levar a aMORA por todo o Brasil em breve. Acompanhe nossas redes sociais para as últimas atualizações!

Quais imóveis são elegíveis para compra com a aMORA?

Quando se trata de escolher seu futuro lar com a aMORA, temos algumas diretrizes claras para garantir que você encontre o imóvel perfeito:

• Compramos imóveis que estejam prontos, com toda a documentação regulamentada, incluindo habite-se e matrícula individualizada.

• Liberdade para escolher, desde casas de vila e casas em condomínios fechados até apartamentos, todos pensados para atender diferentes estilos de vida. Atualmente não trabalhamos com casa de rua.

• Aceitamos imóveis localizados na cidade de São Paulo e Região Metropolitana, abrangendo as cidades de Barueri, Diadema, Guarulhos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Osasco.

• Valor do imóvel de R$200 mil a R$2,5 milhões, buscamos atender diversos orçamentos, facilitando o encontro do seu ideal de casa própria.

Por que escolher a aMORA para comprar seu imóvel?

A aMORA oferece benefícios únicos para facilitar a compra do seu lar:

• Entrada facilitada: Apenas 5% de entrada, bem abaixo dos 20% usuais, além de economizar em ITBI e outras taxas.

• Liberdade de escolha: Viva no imóvel dos seus sonhos por até 3 anos antes de decidir pela compra. Se desistir, recupere até 100% da sua reserva acumulada.

• Investimento inteligente: Use mais do seu orçamento para melhorar seu novo lar e, se necessário, desista da compra recuperando até 70% do investimento em benfeitorias.

• Flexibilidade no planejamento: Nosso modelo flexível dá até 3 anos para você se organizar financeiramente, melhorar seu Score e preparar a entrada do financiamento.

• Compra segura: assessoria do início ao fim do processo, permitindo que você faça a melhor escolha sem precisar sair do conforto do seu sofá.

Descubra todas as vantagens que a aMORA tem a oferecer se cadastrando conosco.

É possível comprar o imóvel antes dos 3 anos terminarem?

Claro, você pode comprar a qualquer momento até o final do contrato! Na aMORA, nosso desejo é que você sinta-se em casa, sem a necessidade de prolongar a relação além do necessário.

E se eu desistir da compra do imóvel?

A flexibilidade é um dos pilares da aMORA. Se decidir não prosseguir com a compra, vamos vender o imóvel para outra pessoa e seguir para a devolução do seu depósito. O reembolso do depósito funciona assim:

• Venda igual ou superior ao valor de exercício: Você recebe 100% do que construiu, incluindo entrada, as parcelas que guardou mensalmente e a correção!

• Venda abaixo do valor de exercício: A diferença entre o valor real de venda e o valor combinado com você é deduzida da sua reserva.

Nossa política garante que, mesmo em caso de desistência, você está protegido de uma grande desvalorização do imóvel.

Sobre a aMORA

A aMORA é um banco, uma imobiliária ou um consórcio?

Na verdade, a aMORA é uma "Proptech", um termo que une propriedade (property) e tecnologia (technology). Atuamos no mercado imobiliário com o apoio da tecnologia, caracterizando-nos como uma startup inovadora no setor imobiliário.

Como a aMORA ganha dinheiro?

Ótima pergunta! A aMORA se remunera de duas maneiras:

• Parte da sua mensalidade: a parcela do custo moradia de 0,6% ao mês que é não recuperável.

• Valorização do imóvel: O preço que você tem direito de comprar o imóvel da aMORA é um pouco superior ao preço que a aMORA pagou (hoje cobramos uma valorização de 12% sobre o valor que compramos). Essa diferença é a valorização esperada do imóvel nesse período, ou seja, se você decidisse não comprar esse imóvel hoje e esperar 2 ou 3 anos, esse seria o preço que estimamos que você pagaria. A diferença é que quando você contrata a aMORA, você tem uma proteção para o aumento excessivo de preço e já fica morando no imóvel.

Somos transparentes em relação aos custos que você vai pagar, sem taxas escondidas e sem pegadinhas.

Quanto tempo leva para eu me mudar?

Nossos clientes mais acelerados já compraram em 2 semanas, mas geralmente, são 4 a 8 semanas. Nossa recomendação é começar o processo com 2 meses de antecedência, especialmente se estiver em busca do lar ideal.

Veja como flui o processo:

• Cadastre-se: Envie-nos algumas informações, em minutos, saiba se você está pré-qualificado. Simples assim.

• Envio de documentos: Precisamos conferir alguns documentos para entender melhor sua situação financeira e profissional. Se algo faltar, relaxe, vamos te avisar rapidinho.

• Orçamento personalizado: Nossa equipe analisa seu perfil para criar um plano sob medida, definindo quanto podemos investir no seu futuro imóvel.

• Escolha onde quer viver: Agora é com você! Escolha o imóvel que faz seu coração bater mais forte.

• Fechamento: Em torno de 21 dias, nós cuidamos da avaliação e da inspeção, e fechamos a compra.

Transformar sonhos em realidade é o que nos move. Estamos aqui para tornar cada etapa tão tranquila quanto esperar o café da manhã no domingo. Vamos nessa?

De quem é o imóvel durante o contrato?

Nos primeiros 3 anos, a escritura do imóvel fica no nome da aMORA, no entanto ele fica reservado para você. Ou seja, durante esse período, a menos que você diga que não quer ficar com o imóvel, a aMORA não pode vender ele para mais ninguém.

Como a aMORA calcula o preço justo de compra?

Nosso time analisa uma variedade de dados - desde anúncios até transações reais na região - para determinar o valor de mercado justo do imóvel. Nosso objetivo é garantir que a oferta seja sempre justa e transparente.

Por que meu cadastro foi recusado?

Na aMORA, nosso grande objetivo é ajudar você a se tornar proprietário de um imóvel de forma sustentável. Se o seu cadastro não foi aprovado, os motivos podem incluir:

• Renda insuficiente: A renda bruta mensal necessária é de R$7.000, mas lembre-se de que é possível combinar a renda de até duas pessoas.

• Elegibilidade do imóvel: Operamos na Região Metropolitana de São Paulo e em cidades específicas, focando em apartamentos, casas de vila e casas em condomínio com valor a partir de R$200 mil.

Não desanime! Você pode tentar se cadastrar novamente sempre que sua situação se ajustar aos nossos critérios.

Não fui aprovado(a) mesmo com o nome limpo, por quê?

A aprovação na aMORA não depende apenas da sua situação financeira perante os bancos. Utilizamos uma combinação de dados públicos e critérios próprios para criar uma pontuação interna, que nos ajuda a identificar perfis alinhados com nossa capacidade operacional no momento. Essa pontuação é dinâmica, podendo variar conforme a demanda e conforme incorporamos novos dados em nossa análise. Importante: nossa avaliação difere de uma análise de risco de crédito tradicional, portanto, uma não aprovação conosco não reflete negativamente em seu histórico de crédito.

Segurança

Existe algum risco em comprar com a aMORA?

A segurança na compra de um imóvel com a aMORA é uma de nossas maiores vantagens. Nossa transparência é total, e é essencial entender que, embora façamos de tudo para minimizar riscos, toda compra tem seus desafios – sim, até aquele vizinho inesperado.

Para protegê-lo de riscos financeiros, jurídicos e outros, caminhamos ao seu lado e estamos à frente de toda operação desde o início: análise do imóvel, negociação, verificação de documentos e gestão de todo o processo de compra. Além disso, nossa estrutura foi pensada para garantir a máxima segurança para você: os imóveis são mantidos separados das demais operações, disponíveis exclusivamente para nossos clientes, assegurando que só aconteça o que você decidir.

Sobre aquele vizinho inesperado… Você tem até 3 anos para decidir se vai querer comprar o imóvel!

Quando eu começo a pagar a aMORA?

Seus pagamentos começam apenas após a assinatura do contrato conosco.

Como é o contrato da aMORA?

Priorizamos a clareza e a simplicidade em nossos contratos. Para que você tenha total compreensão das condições que a aMORA oferece, disponibilizamos a leitura dos contratos em detalhe aqui. Nossa meta é garantir que você esteja informado e confortável em cada etapa do processo.

Como é feita a cobrança da mensalidade?

Todo mês, sete dias antes da data de vencimento a aMORA envia para o e-mail cadastrado o boleto da mensalidade em anexo. Você pode optar por pagar utilizando a versão impressa ou simplesmente usar o código de barras. Lembre-se que o processamento do pagamento pode levar até 3 dias úteis.

Extras

Qual a diferença entre a aMORA e um financiamento?

Descubra o que faz a Amora se destacar frente a um financiamento convencional:

• Entrada reduzida

Enquanto um financiamento típico exige até 20% de entrada, na aMORA, você pode começar sua mudança com apenas 5% de entrada. Isso é 4 vezes menor do que o usual, facilitando o acesso ao seu novo lar sem comprometer significativamente sua reserva financeira.

• Flexibilidade no compromisso

Diferentemente dos 25 a 30 anos de dívida de um financiamento tradicional, a aMORA oferece a liberdade de mudar seus planos sem amarras eternas. Você tem a opção de sair quando desejar, sem a pressão de uma longa dívida.

• Custos iniciais cobertos

Com a aMORA, esqueça as despesas de ITBI, taxas de cartório, e avaliações financeira e jurídica, pois cuidamos de tudo para você. Em financiamentos tradicionais, esses custos adicionais muitas vezes são subestimados.

• Poder de negociação

Ao contrário do processo de financiamento, onde o pagamento é gradual, a Amora adquire o imóvel à vista, o que potencializa sua capacidade de negociação, garantindo melhores condições na compra.

• Suporte Especializado

A aMORA coloca à disposição uma equipe de especialistas dedicados a auxiliar em cada etapa, desde a escolha até a compra do imóvel dos seus sonhos. Em um financiamento convencional, o suporte se limita à liberação dos fundos.

Escolher a aMORA significa optar por uma jornada de compra de imóvel mais acessível, flexível e com suporte integral, redefinindo a forma como você realiza o sonho da casa própria.

Como escolher entre a aMORA e o aluguel?

Escolher entre adquirir um imóvel pela aMORA ou optar pelo aluguel envolve ponderar o que é mais importante para você:

• Viva como proprietário: Na a aMORA, você vive como dono desde o início, e você tem liberdade para personalizar e reformar conforme desejar.

• Gasto Mensal Retornável: Diferente de um aluguel tradicional, parte do seu gasto mensal representa uma economia, que pode ser usado para comprar o imóvel ou pode ser retornada para você.

• Investimento mais seguro: Ao fazer melhorias no imóvel, você pode recuperar até 70% do seu investimento caso opte por não prosseguir com a compra.

• Escolha econômica: Selecione o imóvel que deseja viver hoje, sem comprometer seu futuro financeiro.

• Flexibilidade financeira: Iniciar com apenas 5% de entrada e ausência de taxas iniciais destacam a aMORA como opção flexível e acessível.

• Test-drive do imóvel: A aMORA permite morar em um  imóvel que você pensa em morar no longo prazo antes de efetivar a compra, sem depender da vontade do proprietário de vender – uma vantagem não garantida pelo aluguel tradicional.

• Assessoria completa: Diferentemente do aluguel, a aMORA acompanha você desde a escolha até a aquisição do imóvel, proporcionando uma experiência de compra sem igual.

Lembrando que a escolha entre a aMORA e o aluguel depende das suas prioridades pessoais e financeiras. Estamos aqui para oferecer uma alternativa que combina o melhor dos dois mundos: a flexibilidade do aluguel com a possibilidade de investimento e aquisição de um imóvel próprio.

Para quem é a aMORA?

A aMORA é ideal para quem busca flexibilidade na aquisição de um imóvel sem precisar de uma grande entrada ou comprometer o orçamento. Vamos detalhar quem mais se encaixa nesse perfil:

• Quem não tem ou não quer gastar 20% de entrada

Ideal se você não dispõe ou prefere não utilizar uma quantia significativa apenas na entrada de um imóvel de, por exemplo, R$500 mil.

• Quem não pode esperar

Para quem precisa de uma mudança rápida e não pode aguardar o imóvel que vive ser vendido ou os trâmites tradicionais de compra.

• Empreendedores

Seja sua empresa grande ou pequena, você precisa manter o fluxo de caixa saudável sem comprometer investimentos em imóveis.

• Quem valoriza seus ativos

Para aqueles que não querem vender bens, como carros ou imóveis atuais, apenas para financiar a próxima compra.

• Decisões testadas

Se você deseja ter a certeza de que o imóvel e o bairro são perfeitos para você, oferecemos a chance de vivenciar antes de se comprometer definitivamente.

• Flexibilidade de compra

A aMORA é para quem busca opções de compra que permitem cancelamento ou quitação antecipada sem penalidades, ideal para quem deseja uma compra mais flexível, permitindo que você desista a qualquer momento, garantindo o retorno do investimento realizado.

A aMORA oferece a liberdade de cancelar ou quitar sua compra antecipadamente sem penalidades. Ideal para quem deseja uma compra de imóvel flexível, permite desistir a qualquer momento, garantindo o retorno do investimento realizado.

• Evitando distratos

Para aqueles que querem evitar as complicações e perdas financeiras de desfazer um contrato com construtoras.

A Amora atende a diversos perfis, cada um com suas necessidades e preferências específicas. Conheça mais sobre cada possibilidade através de nossos posts e páginas dedicadas, projetadas para explorar o contexto de cada perfil e potencializar a sua jornada para a casa própria.

É necessário um corretor de imóveis para comprar com a aMORA?

Não, você não precisa ter um corretor de imóveis para iniciar sua compra com a Amora. Contudo, se sentir a necessidade de ter um, ficaremos felizes em conectá-lo com nossos corretores parceiros. E claro, se você já tem um corretor de sua confiança, pode continuar trabalhando com ele sem problemas.

Compra do Imóvel

Como vocês decidem o preço de compra?

Utilizamos uma tecnologia exclusiva que analisa uma vasta quantidade de dados do mercado imobiliário de São Paulo. Isso nos permite estabelecer o preço de compra do imóvel com uma precisão sem igual.

Vocês fazem uma inspeção do imóvel?

Antes de adquirir qualquer imóvel, a aMORA realiza uma inspeção visual do imóvel. Nosso objetivo é garantir a ausência de problemas aparentes que possam comprometer a qualidade e segurança do seu futuro imóvel. É importante notar, porém, que algumas questões (ex. fiação antiga, canos comprometidos…), podem não ser detectáveis em uma inspeção visual padrão. Embora nos esforcemos para identificar qualquer potencial problema, nem todos os defeitos, especialmente os não visíveis, podem ser garantidamente excluídos.

O que acontece se for identificada a necessidade de grandes reparos ou problemas estruturais durante a inspeção?

Caso a inspeção revele a necessidade de reparos significativos ou problemas estruturais, avaliaremos a possibilidade e os custos para solucioná-los. Se julgarmos que o problema é insolúvel, optaremos por não prosseguir com a compra do imóvel.

Morador aMORA

Quem é responsável pela manutenção?

Uma vez que você se muda, a responsabilidade pela manutenção do imóvel passa a ser sua. Isso inclui cuidados rotineiros e reparos necessários para manter o imóvel em bom estado.

Quem é responsável pelo pagamento dos impostos, taxas e custos de seguro?

Você também será responsável pelo pagamento do IPTU, despesas de condomínio (se aplicável), contas de consumo como água e luz, além do seguro do imóvel. Essa abordagem é similar tanto ao aluguel tradicional quanto à compra financiada de um imóvel.

Como funciona a compra se eu gostar do imóvel?

Se, a qualquer momento durante o contrato com a aMORA, você decidir que quer comprar o imóvel, poderá fazê-lo pelo preço previamente acordado. Caso necessite de financiamento para cobrir o valor restante, estamos prontos para auxiliá-lo nesse processo, facilitando a transição de morador para proprietário.